The Definitive Guide to 買樓

目前搵租盤,可先透過網上搜尋業主自讓盤,和地產代理租盤,做定功課。但勿完全信賴這些網站,最好身體力行,到現場視察,因始終可以真正了解租盤實際情況。選擇自讓盤或代理盤可悉隨尊便。

「我以前比較急性子,常常想要趕快完成手上的工作,趕快進行下一項,但我現在正在學習掌握時間,並且退一步思考,應該要更專注於工作的質量而不是數量,透過這種練習,我已經找到有效率又有效能的工作方法。」

我以前刊登放盤的物業已租出,如何刪除自已的聯絡資料? 到 ,把放盤物業轉為「已租」。

其實租客可自行打釐印。當大家了解到業主拒打釐印因背後原因後,便會知道業主只是單方面保護自己,對租客而言其實沒有保障,尤其是單位屬僭建,日後單位發生任何樓宇結構問題,例如倒塌令到自己受傷,由於沒有一份有效租約,租客想追討也會較為困難。

若果揀到合適租盤,在睇樓時跟業主洽談租金事宜。如果是代理盤,睇樓後可委託代理跟進。同時,要留意以下中伏位:

如果您是在倫敦,可以用倫敦的 Test a landlord or agent 系統來知道逐該業主是否有不良的紀錄:

山頂/南區 香港仔 黃竹坑 薄扶林 堅尼地城 西營盤 中上環 中半山/西半山 東半山/跑馬地 灣仔/銅鑼灣 北角/北角半山/天后 鰂魚涌 筲箕灣/西灣河 柴灣/小西灣 尖沙咀/九龍站 油麻地/旺角 大角咀/奧運站 深水埗/南昌站 長沙灣 四小龍 荔枝角/美孚 紅磡 土瓜灣 何文田 九龍塘 九龍城 石硤尾/又一村 新蒲崗 黃大仙/橫頭磡 鑽石山/牛池灣 啟德 九龍灣 牛頭角 觀塘 藍田 油塘 將軍澳 西貢/清水灣 馬鞍山 沙田/大圍/火炭 大埔 粉嶺 上水 葵涌 荃灣 青山公路/深井 屯門 天水圍 元朗/錦田 青衣 馬灣/珀麗灣 website 東涌 愉景灣 離島 取消

如搵到心儀租盤,應先委託代理或自行查清租盤狀況。即使睇租盤時有業主現身,但當時很難辨認出業主身份的真偽,以及他是否持有完整的業權,因不排除有人會冒認自己是業主,收取訂金後便消失。準租客最好瀏覽土地註冊處網址查冊,應可查出業主的身份,或可委託代理查冊,代理是有責任向租客交代租盤的資料。

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打算租屋的人士一般會搵地產代理代勞物色租盤,祥益地產總裁汪敦敬認為,識得揀地產代理行及經紀是搵到筍盤的最大關鍵,皆因每間地產代理行的「收盤」能力及業務性質不同,如租客心儀街坊舊區的二手租盤,卻找新盤樓花代理,就會失去選擇的優勢。

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另外,為保障租客,英國政府推出了租客按金計劃(tenancy deposit plan)。政府提供了一些特定的戶口供租客存放按金,租客更可以要求代理或房東給予相關戶口號碼,自行將款項存入相關戶口,避免房東從中作梗。

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